Kredyt mieszkaniowy Blog

10.4.12

Kredytobiorcy cieszą się z mocniejszego złotego

Frank szwajcarski na przełomie stycznia i lutego był najtańszy od połowy października 2011 roku, euro zaś - od początku września. Cieszą się kredytobiorcy, zadłużeni w tych walutach – mocniejszy złoty oznacza spadek wysokości płaconych co miesiąc rat, które od lata zeszłego roku były rekordowo wysokie. Raty we franku obniżyły się o ok. 5 proc., zaś spłacane w euro – nawet 8,5 proc.

Mocniejszy złoty i spadek stawki oprocentowania EURIBOR 3M (z 1,34 do 1,12 proc.) przełożyły się na wysokość rat kredytów w euro: rata kredytu hipotecznego, zaciągniętego w euro latem 2010 r. na 30 lat obniżyła się o około 45 zł na każde 100 tys. zł kredytu. Biorąc za przykład kredyt na 300 tysięcy złotych, rata spadła z ponad 1,6 tys. zł do niecałych 1480 złotych.

Odetchnąć mogą również kredytobiorcy zadłużeni we franku szwajcarskim. Co prawda ci, którzy zaciągali kredyty przy kursie franka nieco ponad 2 złote ciągle nie mogą uwierzyć, że o spadku kursu franka mówi się, gdy nie przekracza on bariery 3,5 złotego, ale pamiętają też moment, gdy wydawało się iż frank bez problemu pokona barierę 4 złotych. W przypadku kredytu udzielonego latem 2007 roku miesięczny spadek raty wynosi 28 zł na każde 100 tys. zł zadłużenia (obniżka o 4,9 proc.). Posiadacz kredytu na 300 tys. zł oszczędził więc w lutym 83 zł (w stosunku do poprzedniego miesiąca).

Średni kurs euro Narodowego Banku Polskiego spadł w przypadku euro w marcu o ponad 27 gr. Wobec franka złoty umocnił się niemal o 19 gr. Biorąc pod uwagę dobrą (a na tle UE nawet znakomitą) kondycję naszej gospodarki analitycy spodziewają się, że mocny (relatywnie) złoty powinien utrzymać się przez kilka najbliższych miesięcy. Wahania waluty mogą spowodować jedynie problemy w strefie euro.

Stabilizacją mogą się cieszyć z kolei kredytobiorcy złotowi. Od początku grudnia WIBOR 3M nie rośnie, więc i raty kredytów pozostają na stałym poziomie.

Analitycy przypominają, że w tej chwili zdecydowanie łatwiej o kredyt hipoteczny w złotych, niż w walucie. Kredytów we frankach udziela tylko jeden bank (i to starannie wyselekcjonowanym klientom), kredyty w euro ma w ofercie dziewięć instytucji, ale i w nich trzeba się liczyć z bardzo restrykcyjnymi warunkami.

Etykiety: , ,